南京国金中心

1月3日，备受瞩目的南京国金中心(南京IFC)商场隆重试业，百余家国际知名品牌同步正式营业，南京再添一座重奢商业体。

该项目不仅是港企新鸿基地产南京首子，更是旗下高端商业品牌IFC继香港和上海之后的第三座项目。全球知名品牌云集、顶级商业资源荟萃，由此，元通商圈一跃晋升“消费顶流”，“活力建邺”一举刷新城市封面。

新鸿基地产对每一座IFC的选址都非常考究，对城市的选择、地块的条件有着严苛的准入标准。全国第三座IFC选址南京，落子建邺，充分焕发出元通商圈的消费活力和消费能级，鲜明展露出城市中心聚焦“两个建成”奋力走在前列的信心决心，强烈彰显出南京知重负重踏实干、担责尽责挑大梁的担当作为。

城由市兴，商业是城市发展的核心价值。2023年，以服务南京IFC商场试业为抓手，建邺区加快建设元通商圈，全年不间断举办促消费活动近800场，预计社零增速15.6%、全市第一，消费促进工作获省级督查激励。

因市而城，商业的繁荣发展必将带动城市能级的持续提升。日前召开的建邺区委十二届九次全会发出新的动员令，将着力扩大内需，高水平建设国际消费中心城市示范区，奋力在全市高质量发展中多作贡献、走在前列。

驱车行驶在江东中路，元通“十字路口”最耀眼的地标，就是南京IFC。连日来，不少高奢品牌已亮出外立面，南京第二座重奢商业项目试业的消息刷爆社交媒体。

“南京IFC是新鸿基地产在南京最新及规模最大的城市综合体项目，携世界级高端零售、休闲、餐饮品牌进入南京商圈，与集团香港和上海IFC等项目一脉相承。”新鸿基地产相关负责人介绍，南京IFC商场楼面面积约10万平方米，共分九层，汇聚168家世界高端品牌旗舰店、时尚休闲及环球特色餐饮，部分更是首次登陆南京，将全方位满足独具国际视野、追求生活品位的专属购物需求，打造国际化、现代化、多元化的零售新格局。

新鸿基地产首进南京以来，外界关注度一直居高不下，建邺区将服务南京IFC商场试业作为“头等大事”全力推进。去年2月，南京经贸代表团赴港开展交流期间，市、区政府主要领导拜会新鸿基地产总部，回宁后建邺区第一时间梳理南京IFC诉求事项并明确责任清单；就元通地铁站扫码过街问题启动地下联通方案研究论证，持续推动元通商圈地下互联互通建设；针对南京IFC附近共享单车停放、绿化移植、增设路牌指示等开辟绿色通道特事特办，全力保障商场如期开业。

举全区之力点亮南京IFC，建邺区委区政府有着深层次考量——

从产业发展看，无论是纽约华尔街还是伦敦金融城、上海陆家嘴，金融中心与商业中心都呈现近距离布局、互动发展的特征。优质金融机构往往选择配套高端商业的区域落地发展，高品质商业与现代化产业体系的相互依托、支撑发展，是建邺区实现金融主导产业高质量发展的必由之路。

从人口结构看，建邺区是南京人口结构最年轻的城区，新兴产业、宜居环境的导流作用日益显现，预计“十四五”期间每年吸引近3万高学历、高净值年轻人流入。南京IFC商场将提供多元化顶级国际品牌，既满足辖区高净值人群和国内外商业精英人士的消费需求，也吸引更多人流、客流、资金流向“城市中心”汇聚。

更重要的是，历经20余年发展，建邺区从圩堤洼地长成“塔尖城区”，担当展现省会城市现代化、国际化形象的城市客厅，也比以往任何时候都更需要一个代表城市新未来、引领城市新潮向、承载城市新期待的新窗口。集高品质办公、高奢商场、高端酒店等于一体的南京IFC不单纯是一座建筑，更是刷新城市封面的新地标、提升城市能级的助推器。

在外界看来，香港IFC位于维港傍海的中环，上海IFC矗立黄浦江畔的陆家嘴，南京IFC落子河西建邺，是选址严苛的新鸿基地产对建邺城市发展潜力和商业吸引力的认可。近年来，建邺区锚定更高水平现代化国际性城市中心和重要金融中心核心集聚区建设，全力以赴拼经济拼发展。2023年全区预计全年实现地区生产总值1300亿元，增速保持全市领先，新增外资企业63家、亿元以上企业76家，入选国家级专精特新“小巨人”企业5家，均居主城第一。

建筑大师勒·柯布西耶曾说：“每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。”南京商业地产商会秘书长顾蔚蔚坦言：“从某种意义上来说，南京IFC商场不仅会引领城市生活新方式，还将重塑区域经济价值，激发‘城市中心’迈向‘更高水平’。”

“买买买”的消费力是城市竞争力的重要体现。近年来，建邺区多措并举促消费，辖区汇集近20家大型商业综合体，其中10万平方米以上超级综合体6家，撑起主城“半壁江山”。但因缺乏高端供给，此前提到高奢消费，不少人的第一反应还是“去新街口”。

“南京IFC商场携顶级国际品牌试业，带来的最直接效应是丰富了区域的高端供给，提升了辖区的消费能级，建邺区逐渐形成与现代化国际性城市中心定位相适应、与省会城市‘城市客厅’相匹配的商业资源和商圈发展格局。”建邺区商务局局长陈峰飞分析，基于新鸿基地产与国际品牌长久稳定的合作关系，未来将有越来越多的顶奢大牌将首发、首秀、首展放在建邺，引领国内外高端商业品牌和资源在辖区集聚；全新的商业载体也将吸引一批首进南京、首进江苏的品牌落地，从而带来全新的消费场景和消费体验，激发区域的商业活力。

城市需要“中心”，消费需要“爆点”，南京IFC商场所在的元通商圈，将真正晋升“顶流”。南京市规划和自然资源局日前发布的《南京市商业网点规划（2021—2035年）》将南京全市规划为五级商圈，其中元通比肩新街口并列一级商圈。当下，河西中央商务区已经成为仅次于上海陆家嘴金融商贸区的华东地区第二大CBD。根据规划，未来元通商圈将在繁华之上再造繁华，打造集聚国际化、时尚化、多元化功能业态，服务全市、南京都市圈、长三角、全国和国际消费人群的国际化消费交往地标。

“顶流”带动，建邺区逐渐形成各美其美、美美与共的多元化商业布局。中部元通商圈除南京IFC商场外，华采天地、龙湖河西天街等均汇聚大量优质品牌；在北部，河西万达广场、吾悦广场、金鹰世界等共汇“多彩江东商圈”；在南部，香港嘉华等城市综合体蓄势待发，以摩登商旅为主题的“鱼嘴未来商圈”初具雏形，生态科技岛则规划打造以休闲观光、文化体验为主题的“江岛文旅商圈”。

2023南京江岛半程马拉松

商圈支撑，“城市中心”新消费不断焕发新气象——

消费活动丰富多彩，2023年“建邺有礼好运等你”促消费活动全年不间断，掀起“月月有活动、季季有主题、全年可持续”促消费热潮；消费场景不断焕新，南京首个24小时消费街区——西城·夜未央开街以来被年轻人在社交媒体上“刷”成网红，南湖记忆二期落地南京市“大众点评必打卡美食街”和“美团乐活街区”，即将开业的M会员店和city'super将弥补辖区大型会员商超的空白；消费资源交汇互融，借势江豚音乐节和江岛半程马拉松等文体赛事促进文商旅体艺融合发展，制作发放《欢迎来邺·潮趣生活》攻略手册，源源不断的“流量”在城市中心变“留量”；消费活力持续释放，前不久落幕的建邺新消费直播大赛吸引300多家全省各地电商企业、主播、高校学生参训参赛，直播成交600万单，销售额达17.9亿元。

刚刚过去的元旦假期，“城市中心”商圈火爆，消费兴旺。华采天地“不思议之夜”、金鹰世界“以新启新年”、建邺吾悦广场“奇乐绒绒心愿季”、河西万达广场“超级WAN宠粉嘉年华”等主题活动掀起系列跨年狂欢，吸引客流超百万人次，市民游客感受到了不一样的“城市烟火”。

特大城市在空间格局上普遍呈现多中心、多组团、多商圈的发展态势。完善城市商业功能和商业布局，南京需要一个新“新街口”。由是观之，南京IFC商场不仅是建邺的核心商业项目，更是南京城市发展大局中的一枚关键棋子。

南京商业地产商会秘书长助理王雪分析，新的品牌进入一个城市，往往不会只开一家店，而是以“首店”为支点，开启品牌在该城市的全新布局。可以预见的是，在南京IFC商场落地的首店很快就会释放“溢出效应”，这些品牌的二店、三店或将落子南京其他商圈，品牌与品牌间也将开展联名和联动。“重奢商业体带来商业资源的快速集聚，将提升南京在都市圈和长三角一体化格局中的影响力。”

当下，南京正在建设国际消费中心城市，建邺区的定位是国际消费中心城市示范区。建邺区委区政府深刻认识到，“示范”意味着建邺的消费环境、消费能级、消费供给要在全市走在前列；“示范”更意味着，“城市中心”的辐射带动力要更广、消费吸引力要更强，建邺要在服务省市发展大局中展现更多新作为，在拼经济拼发展促消费的实践中探索更多新路径、新举措。

为南京建设国际消费中心城市和具有全国影响力的现代化都市圈挑起大梁、多作贡献，去年，建邺成立“新消费军团”，明确10条军令状目标，集中优势力量攻坚重点领域。一项创新之举是，建邺按照“政府引导、企业自治、市场主导”的思路组建“建邺顶流商圈联盟”，不断营造业态互补、活动联动、各有特色的新消费场景。如今，联盟已由最初的7家商业综合体扩展至27家，先后举办多场主题座谈会、行业专家公开课等为辖区商业综合体聚势赋能；联盟还定期组织成员赴上海、成都开展商业对标考察，并在2023中国（南京）首店经济发展大会上与广州天河路商会、成都特色商业街协会、杭州市上城区湖滨街区达成合作，未来将在首店首发、城市互访、特色品牌资源互荐、商文旅融合发展等商业领域进行全方位联动。

2023中国（南京）首店经济发展大会

日前召开的省委经济工作会议将“着力扩大有效需求”作为2024年重点工作任务之一，强调培育更多消费新业态新热点。建邺区提出，抢抓南京入选服务业扩大开放综合试点和创建国际消费中心城市双重机遇，放大“建邺顶流商圈联盟”品牌效应，深入实施“消费领潮工程”，打造“欢迎来‘邺’”消费品牌，不断丰富新市民、青年人消费场景，建设引领全国的消费创新策源地、面向华东区域的新兴消费首秀窗、辐射南京都市圈的全时消费引力场，为省市消费市场稳定增长提供有力支撑。

运用先进的开发理念，新鸿基地产曾打造了一座座区域商业标杆。当南京IFC在扬子江畔“遇见”城市中心，会带来什么化学反应？可以期待，元通商圈将成为城市的人气新高地、“流量”新地标，“城市中心”将重塑南京商业格局，而南京在全国的商业影响力也将大幅跃升。

由“城市中心”晋升“消费顶流”，“活力建邺”未来可期。